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    園林設計標準

    發布時間:2023-03-24 21:54:54編輯:Anita歸類:苗木求購

    “適用、經濟、美觀”是園林設計必須遵循的原則。

    園林設計工作的特點是有較強的綜合性,所以,要求做到適用、經濟、美觀三者之間的辯證統一。三者之間的關系是相互依存、不可分割的。當然,同任何事物發展規劃一樣升消,三者之間的關系在不同的情況下,根據不同性質、不同類型、不同環境的差異,彼此之間有所側重。

    一般情況下,園林設計首先要考慮“適用”的問題。所謂“適用”,一層意思是“因地制宜”,具有一定的科學性;另一層意思是園林的功能適合于服務對象?!斑m用”的觀點帶有一定的永恒性和長久性。即使 是“普天之下,莫非王土”的清代皇帝,在建造帝王宮苑頤和園和圓明園時,也考慮因地制宜,具體問題具體分析。頤和園原先的甕山和甕湖(又叫西湖)已具備大山、大水的骨架,經過地形整理,仿照杭州西湖,建成了以萬壽山、昆明湖和山水骨架、以佛香閣為全園的構圖中心、主景突出式的自然山水園。與頤和園毗鄰的圓明園,原先是丹凌?地貌,自然噴泉遍布,河流縱橫。根據圓明園的原地形和分期建設的情況,建成平面構圖上以福海為中心的集錦式的自然山水園。由于因地制宜,適合于各自原地形的狀況,褲汪從 而創造出自具特色的園林佳作。

    在考慮是否“適用”的前提下,其次考慮的是“經濟”問題。實際上,正確地選址,因地制宜,巧于因借,本身就減少了大量投資,也解決了部分經濟問題。經濟問題的實質,就是如何做到“事半功倍”盡量在投資少情況下辦好事。當然,園林建設要根據園林性質、建設需要確定必要的投資。

    在“適用”、“經濟”前提下,盡可能地做到“美觀”,即滿足園林布局、造景的藝術要求。在某些特定條件下,美觀要求提到最重要的地位。實質上,美、美感,本身就是一個“適用”,也就是它的觀賞價值。園林中的孤置假山、雕塑作品等起到裝飾、美化環境,創造出感人的精神文明的氛圍,這就是一種獨特的“適用”價值,美的價值。 在園林設計過程中,“適用、經濟、美觀”三者之間不是孤立的,而緊密聯系不可分割的整體。單純地追求“適用、經濟”,不考慮園林藝術的美感,就要降低園林的藝術水準,失去吸引力,不受廣大群眾的喜歡;如果單純地追胡笑仔求“美觀”,不是全面考慮到“適用”問題或“經濟”問題,就可能產生某種偏差或缺乏經濟基礎而導致設計方案成為一紙空文。所以,園林設計工作必須在適用和經濟的前提下,盡可能地做到“美觀”,美觀必須與適用經濟協調起來,統一考慮,最終創造出理想的園林設計藝術作品。

    國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。

    別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

    規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

    2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理?!蓖瑫r明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅差和斗不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

    自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞虛磨、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

    目前中國各級城市都已經沒有新建棚讓或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。

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